群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,900円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離桐生、6,500m
地積274㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格12,800円/㎡
個別的要因方位東向きによる選好性の増価が認められる。
地域要因桐生市北部の山間エリアに所在し、利便性等にも劣るため、需要動向は弱含みである。
地域要因の将来予測山間部に近い住宅地域であり、外部からの流入は少なく、域内取引が中心であり、需要は低い。当面は地価下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市郊外に存する旧来からの住宅地域である。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層であるが、特に川内町域の世帯分離等を中心とするものが多く、周辺の市町村からの転入者はほとんど見られない。旧来からの造成分譲団地であり、高齢化が進展し需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で規模・道路付けに応じて400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。
一般的要因繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格13,000円/㎡
個別的要因方位による選好性が増している。
地域要因川内町5丁目の直近1年の人口・世帯数は、ともに減少している。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であり、価格は需要低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市山間部における郊外の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、建物込みで2，000万円前後である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4277436
北緯 139度3557318

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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