群馬県桐生市仲町１丁目８７６番６外(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
38,000円
2016年01月01日に行った群馬県桐生市仲町１丁目８７６番６外(群馬県桐生市仲町１−５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県桐生市仲町１丁目８７６番６外 |
| 住居表示 | 仲町１−５−１７ |
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桐生、1,500m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の小売店舗等が多い近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田忠彰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 商勢が既存の商業地から郊外路線地域へ移行していること、小規模店が多いこと等により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの幹線市道沿いの近隣商業地域であり、郊外への商勢移転等により商況は衰退傾向にあり、今後も現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市・みどり市の路線商業地域又は商・住混在地域である。主たる需要者層は戸建住宅又は併用住宅を目的とする個人、若しくは開発分譲、店舗、小工場等の用途を目的とする地元企業等多様である。中小規模店舗、事業所等が見られる等用途多様性に富むものの、商況は衰退傾向にある。需要は低く市場の需給動向は減退傾向。市場における価格帯は規模や位置、利用目的等により多様で中心となる価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。 |
石田寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は駐車スペースが確保され難いことから商圏は狭く、弱含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中通りに面した既成商業地域である。数年前に中通り大橋から国道50号バイパスに抜ける道路が整備されたものの当該地域への影響は限定的である。商況の衰退傾向は今後とも続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は小規模法人である。近隣地域を含む仲町及びその周辺地域の東1丁目等の背後には一定の顧客は存在し、標準地に面する幹線市道の交通量も比較的多いが、郊外型大規模SCとの競合の影響から小規模店舗の連たんする既成商業地域は衰退傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4148257 北緯 139度3457859 |
参考：該当物件周辺マップ
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群馬県桐生市本町５丁目字５丁目３４５番３群馬県桐生市錦町１丁目９６９番６群馬県桐生市東７丁目４４０番２ほか１筆群馬県桐生市宮本町２丁目１６７２番３５ほか１筆群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５群馬県桐生市梅田町四丁目字上ノ原１９１番４外群馬県桐生市本町五丁目字五丁目６０番５群馬県桐生市新宿一丁目４７９番２２外群馬県桐生市宮本町二丁目１３８５番２群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外
参考：近隣駅の地価相場
桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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