高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５(朝倉駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,200円
2017年01月01日に行った高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝倉、1,300m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外山手の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
門田勝利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南へ下る傾斜部を開発した古い住宅団地であるが系統連続性が劣るため、地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に高知市西部の住宅地域。特に、朝倉地区の戸建住宅地と強い代替関係を有する。需要者の中心は自己の居住目的で取得する一次取得者。近隣地域を含む「宮の奥団地」は、街路条件が悪く需要はやや弱いが、圏外からの転入者も見込まれる。土地取引の中心価格帯は坪14万円程度、総額で800万円∼900万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
猪野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺は、郊外の戸建住宅地として安定しているが、県道までのアクセス等が劣るため需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年供給されている住宅団地に比べ交通接近条件等が極端に劣る。居住環境に変化はないが当該住宅団地への選好性は依然として低下していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市南西部、朝倉地区内の戸建住宅地域一円である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。当該地区は街路条件が悪く、県道へのアクセスも良くない。高知市中心部への交通接近条件が良好な新興の朝倉地区等の住宅地に比べ土地需要は低調で、地価水準も下落している。土地取引の中心的な価格帯は、坪当たり14万円前後、更地の総額としては840万円程度と把握されている。 |
| 一般的要因 | 人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5350077 北緯 133度4857538 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市朝倉字若草町甲１３４４番３高知県高知市神田字宗藤４９３番１ほか１筆高知県高知市神田字南六反田１７３２番７５高知県高知市城山町字吉田屋舗２２８番２２高知県高知市北竹島町４８３番１高知県高知市宝町１２８番１６高知県高知市福井町字山本屋敷１２２６番４高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５高知県高知市朝倉字中通甲３３１番４高知県高知市曙町１丁目４４８番１１高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１
参考：近隣駅の地価相場
朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)咥内駅(地価相場 65,600円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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