福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７(八幡駅・黒崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,300円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７(福岡県北九州市八幡東区桃園１−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７
住居表示桃園１−９−１４
価格83,300円/㎡
交通施設、距離八幡、1,100m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境のよい住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土手栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士土手栄治
価格82,500円/㎡
個別的要因周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し、遜色ない。
地域要因環境に恵まれた住宅団地で人気が高く、地価は強含みである。
地域要因の将来予測環境に恵まれた住宅地域であり、現状のまま推移していくものと予測する。需要は根強く、地価は強含みで推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区を中心とし、隣接区を含む住宅地域一円である。需要者は、市内居住者のうち、所得水準が中級以上の勤労者が中心である。社宅跡地を再開発した環境に恵まれた住宅地域で、需要は堅調である。土地は180㎡程度で、中古物件で総額3，500万円∼4，000万円が需要の中心である。
一般的要因八幡東区は人口の減少が続いているが、取引価格については二極化の様相である。新設住宅着工戸数は昨年より増加している。

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格84,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 利便性・快適性に恵まれた新興住宅団地であるため当該地域に対する需要は多い。したがって、地価は上昇傾向下にあると判断される。
地域要因の将来予測 新興住宅団地であり、住宅地の品等に恵まれた需要の旺盛なる地域である。したがって、地価は強含みで推移していくものと予測される地域である。
市場の特性 同一需給圏は八幡東区一帯の住宅地域である。当該地域の地価水準からして需要者は所得水準の高い勤労者及び自営業者が中心となっている。新興住宅団地であるためアパート等はほとんど無いもの利便性・快適性に富み今後はアパート等の共同住宅の出現も見られると判断できる地域である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度86568069458008
北緯 130度78370666503906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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