埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７(東所沢駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
164,000円
2017年01月01日に行った埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東所沢、1,300m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳元康浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が残る区画整然とした住宅地域である。地域要因に特に大きな変動はなく、今後も次第に宅地化が進行していくするものと推察される。地価動向はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市及び周辺市町内で、JR武蔵野線、西武線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する居住者である。最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地に対する潜在的需要は底堅く、居住環境も良好な地域で、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が100㎡程度で1，000万円台中盤から後半、新築戸建は総額3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 所沢市内の人口は概ね横ばい傾向である。不動産の取引件数は増加、取引価格と地価は横這いあるいはやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
門脇誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 区画整理済の居住環境の良い住宅地であり、特筆すべき発展的要因は認められないものの、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が残る区画整然とした住宅地域であり、今後、熟成度を高めていくものと思料されるが、大きな地域要因の変動は認められず、地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として所沢市及び周辺市町のJR武蔵野線、西武線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内からの住宅取得者を中心とするが、他の地域からの需要も見られる。当該地域は東所沢駅の概ね徒歩圏に存し、居住環境が良好なこともあり、需要は堅調である。土地は100㎡程度で1，600∼1，700万円、新築建売住宅は3，200万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8031474 北緯 139度5167862 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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