東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外(新座駅・東所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、4,100m
地積150㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な低層住宅団地、農地が多い郊外住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格124,000円/㎡
個別的要因北東側道路で方位の優位性はあるものの、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因農地等に囲まれた郊外住宅地域であり、ミニ開発供給が中心。交通利便性が劣るが、総額の割安感による需要より地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便圏の住環境が普通の郊外住宅地域である。総額の値頃感から住宅地の開発や取引が動いているため、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及びJR武蔵野線沿線の、清瀬市・東村山市・東久留米市の圏域に存する最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者は当圏内の一次取得者で、転入者は少ない。空地や農地からのミニ開発による供給が多い。交通利便性が劣ることから、総額の割安感が重視される地域である。景気は回復基調にあり、地価はやや上昇基調にある。土地価格は1，500万円∼2，000万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円が中心価格帯である。
一般的要因都心部のベットタウンとして発展してきた。政府の経済政策により、不動産市場は回復基調にあるが、やや不透明である。地価はやや上昇傾向にある。

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格123,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因バス利用地域内に位置し、周囲には農地等が残っているが、地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測徒歩圏外の戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、清瀬市及び隣接市の西武各線、JR武蔵野線沿線の徒歩圏外でバス利用の戸建住宅地域である。需要者は賃貸からシフトした一次取得者層が中心である。これまで、農地及び未利用地を累積的に開発した経緯から、道路及び画地の配置がやや雑然となっているものの、割安感から一定の住宅需要があり、土地価格は1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円が中心的な価格帯である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度79802919999999
北緯 139度5368044

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市栄４丁目４９５１番２５埼玉県新座市野火止４丁目８８３番６０東京都清瀬市中清戸５丁目３１番１８ほか１筆東京都清瀬市中里１丁目７１１番９東京都清瀬市中里６丁目５２８番２１東京都清瀬市旭が丘１丁目２５１番１東京都清瀬市中里四丁目７０１番６東京都清瀬市中里三丁目８９８番１６東京都清瀬市中清戸二丁目６３６番３４東京都清瀬市下清戸一丁目３６７番６東京都清瀬市旭が丘六丁目１０３４番１東京都清瀬市中里五丁目１０２番８東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３番３埼玉県所沢市大字城字北原６５３番

参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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