千葉県市川市二俣７１７番７３(二俣新町駅・西船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
118,000円
2012年01月01日に行った千葉県市川市二俣７１７番７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市川市二俣７１７番７３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二俣新町、550m |
| 地積 | 3,305㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 流通関係の荷捌所、事務所等が集積する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m国道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6931704 北緯 139度9588112 |
参考：該当物件周辺マップ
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