千葉県市川市二俣717番73(二俣新町駅・西船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


118,000円

2012年01月01日に行った千葉県市川市二俣717番73の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

千葉県市川市二俣717番73の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番千葉県市川市二俣717番73
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離二俣新町、550m
地積3,305㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況流通関係の荷捌所、事務所等が集積する工業地域
前面道路の状況南20.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6931704
北緯 139度9588112

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

二俣新町駅(地価相場 275,000円/㎡)西船橋駅(地価相場 205,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)原木中山駅(地価相場 217,000円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)