千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６(船橋日大前駅・八千代緑が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６(千葉県船橋市坪井東２−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６
住居表示坪井東２−８−６
価格156,000円/㎡
交通施設、距離船橋日大前、650m
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原理奈氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原理奈
価格156,000円/㎡
個別的要因現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因土地区画整理事業により整備された住環境良好な住宅地域で、生活利便施設も多く利便性が高いことから需要は堅調で、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域で、最寄駅前通り沿いには路線型店舗も多く、住環境良好で利便性も高い。近隣に大型マンションが完成・分譲中であり、周辺地域の居住人口が増すことで地域の利便性は一層向上すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内及び八千代市内の東葉高速鉄道及び新京成線各駅勢圏の新興住宅地域である。需要者は30歳代のサラリーマン世帯が中心で、中心となる価格帯は土地45∼50坪で2300万円∼2600万円、土地45坪前後の新築建売住宅で総額4000∼4500万円程度である。総額5500万円前後の新築建売住宅も見受けられる。近年、駅周辺では供給が少なく、取引範囲が広がっている。このため地価は微増基調にある。
一般的要因企業の好業績を背景とする個人の所得環境の改善と地価先高観から、利便性の高い住宅地の地価は好調な一方、立地による地価の二極化は顕著である。

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の、区画整然とした環境良好な新興住宅地域である。需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調を示している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域で、今後も良好な環境を維持すると予測する。地価は、やや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、東葉高速鉄道及び新京成線沿線で、船橋日大前駅等を最寄駅とする既存の住宅地域である。東京メトロ東西線直通で都心へのアクセスが良好であること等により船橋日大前駅を中心とした区画整理された新興住宅地域の宅地需要は増加している。新興住宅地域の土地取引価格水準は、150㎡程度で150∼160千円／㎡の水準である。新築戸建住宅は40∼60百万円程度で取引されている。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度731694
北緯 140度0595065

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県八千代市上高野字榎橋台１３５３番１外千葉県八千代市村上字下市場台北側４４８９番７千葉県八千代市吉橋字内野１０７５番１７千葉県八千代市大和田新田字八幡藪１０１９番７３千葉県船橋市薬園台町２丁目２６９番５千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市習志野台５丁目１２番９千葉県船橋市習志野台２丁目６６番４千葉県船橋市坪井町７３６番１９８千葉県船橋市二和東６丁目１６９番２７千葉県船橋市松ケ丘３丁目７６３番５７千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１千葉県船橋市松が丘２丁目７４６番５千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９千葉県船橋市習志野台２丁目４９番１９千葉県船橋市二宮１丁目６０２番１８千葉県船橋市習志野台７丁目１５８３番２９千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外

参考：近隣駅の地価相場

船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)八千代緑が丘駅(地価相場 107,500円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード