愛知県清須市桃栄２丁目２０６番(須ヶ口駅・新川橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
97,000円
2017年01月01日に行った愛知県清須市桃栄２丁目２０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市桃栄２丁目２０６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 須ケ口、450m |
| 地積 | 356㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荻野義行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画が比較的整った住宅地域である。鉄道駅に近く、需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺の住宅地域である。需要者は、清須市内の居住者が中心であるが、駅に近いことから隣接市等からの転入者も見られる。当地域は、比較的区画が整っており、また名古屋中心部へのアクセスに優れることから、需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地200㎡程度で2000万円程度、新築戸建で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
眞下弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。農地が残る当地域であるが、最寄駅への利便性から未利用地への住宅建築も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄津島線等を最寄駅とする清須市内や隣接市の住宅地域が圏域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、名古屋都心部へは交通利便性が優ることから周辺市町からの転入者も想定される。当地域は農地も見られるが、住環境が良好であり需給動向は安定的に推移している。当地域の標準的な土地で2，000万円∼2，500万円程度、新築建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1971478 北緯 136度8431233 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西春日井郡新川町大字寺野字川田２９６１番愛知県西春日井郡新川町大字須ケ口字ウナギ池１７２３番３ほか２筆愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３３番愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡新川町西須ヶ口７８番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県清須市西堀江迫間１２１番愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外愛知県清須市土器野南中野４６１番６愛知県清須市土田郷上切３６番２愛知県清須市西須ケ口７８番２愛知県清須市土器野南中野４６１番６愛知県海部郡甚目寺町大字坂牧字大塚２７番愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字矢台４３番１愛知県あま市七宝町安松１４丁目４３番愛知県あま市上萱津銭神４１番１愛知県あま市上萱津矢台４３番１
参考：近隣駅の地価相場
須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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