埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５(仏子駅・入間市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５(埼玉県入間市小谷田２−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５
住居表示小谷田２−１−１
価格95,000円/㎡
交通施設、距離入間市、2,200m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格95,000円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅の多い住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及び圏域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び地縁がある第一次取得者が中心である。交通接近性や住宅地としての利便性にはやや劣るが、区画整然とした値頃感のある小規模な戸建住宅地域であり、需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，300万円、新築の戸建住宅は1，700万円∼2，200万円前後となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、入間市の総人口は、減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8264804
北緯 139度3794282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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