埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１８(入間市駅・仏子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
108,000円
2017年01月01日に行った埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１８(埼玉県入間市高倉５−３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１８ |
| 住居表示 | 高倉５−３−２１ |
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入間市、1,600m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野澤伊沙夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面する道路と高低差があるが、南東向きの戸建住宅地として選考性は高い。 |
| 地域要因 | やや接近条件に劣るが、区画整然とした戸建住宅地として需要は高い。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 入間市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
堤史匡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域で、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。駅距離があり交通接近条件が劣るため需要はやや弱い。地価は緩やかな回復基調にあるが、暫くは弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及び西武池袋線沿線の周辺市町である。需要者は入間市在住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。中規模の一般住宅が建ち並ぶバス便利用となる住宅地域であり、交通利便性・生活利便性がやや劣る地域である。従って、需要及び地価も依然として減退気味で弱含みで推移している。市場における中心価格帯は、土地が200㎡前後で2，000万円∼2，200万円程度、新築戸建で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度832227 北緯 139度3812168 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県入間市豊岡３丁目８１９番２埼玉県入間市大字扇町屋字向原１２１７番１２埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５埼玉県入間市大字野田字二階西１１２９番７５埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市小谷田３丁目１２１６番２５外埼玉県入間市扇町屋１丁目５６５番１４埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８
参考：近隣駅の地価相場
入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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