広島県福山市久松台１丁目３５９番(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
68,100円
2016年01月01日に行った広島県福山市久松台１丁目３５９番(広島県福山市久松台１−２４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市久松台１丁目３５９番 |
| 住居表示 | 久松台１−２４−１３ |
| 価格 | 68,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福山、2,000m |
| 地積 | 228㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三谷正登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の団地であり高齢化が進み、他からの転入は期待できない。不動産取引は停滞しており、地価は依然として弱含みの状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近い高台の既存住宅団地であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は、値頃感から需要が底堅いことから当面やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市中心部北方にある高台の住宅団地一円と把握した。需要者の中心は、福山市中心部へ通勤するサラリーマン等が多いものの、高台にあるため経年に伴い団地の高齢化が問題視されつつある。比較的利便性の良い住宅団地であり、需要は長年の低下傾向から底堅さに転換しつつある。市場の中心価格帯としては、土地は1，000万円程度、建物付で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
細井資伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台にある既存住宅団地で特段の変化はないが、需要は平坦部の住宅地に比較してやや弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、中心部には比較的近く人気があるが、交通手段は車が主となるため需要はやや減少傾向にあり、地価は弱含みで今後も推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山中心市街地から北側の丘陵地等に所在する住宅団地を中心とする地域である。需要者の中心は福山市内の居住者を中心に、近隣市町居住者からもある。近年高台にある住宅団地は、居住者の高齢化も進み交通手段の制約等から、敬遠される傾向にある。不動産需要の中心は土地のみで1，000万円∼1，500万円程度が中心、新築の戸建住宅では2，500万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5034505 北緯 133度3592011 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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