静岡県磐田市城之崎４丁目１２番１７(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,800円
2017年01月01日に行った静岡県磐田市城之崎４丁目１２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県磐田市城之崎４丁目１２番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 磐田、2,100m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安本耕治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であるため、需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 磐田駅北東部丘陵地の区画整然とした住宅地域。住環境が良好で需要者の人気は高く、概ね横這い圏内にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR磐田駅北部の住宅地域一円。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入も一部認められる。丘陵地の区画整然とした住宅地域で、居住環境良好な住宅地域への人気は根強く、需要は堅調である。土地は総額で1，500万円程度、土地・建物総額で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は分譲住宅が好調を維持しているものの、消費税増税延期から、やや頭打ち傾向にある。 |
村井秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で住環境良好なため需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、区画整然とした利便、環境良好な戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要が比較的堅調であることから横這い乃至微増基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧磐田市中心部周辺の住環境が比較的良好な住宅地域。需要者は磐田市内に居住する一次取得者のほか、市内に所在する企業に勤務する従業員で他市町からの転入者も見られる。区画整理済みの住宅地域で、住環境は良好な地域であることから需要は堅調である。土地は1，500万円∼2，000万円、新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7198508 北緯 137度8647314 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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