静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,700円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離磐田、3,900m
地積3,493㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の工場を中心とする工業地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、利便性良好な工業地域である。比較的市中心部に近い地盤良好な台地上の工場地域として需要は安定している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず工場地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は市況は厳しいが比較的市中心部に近い台地上の工場地として需給は安定しているから強含み横這い程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大中規模の工場が多い工業地域で磐田市及び周辺市町内の圏域。需要者は同一需給圏内外の製造業及びその下請け企業が多い。幹線道路へのアクセスは良好で、周辺には工場、大型店舗、住宅等が見受けられる。海外進出による空洞化の動きから、工場地に対する需要は全般的には弱いが、台地上にある工場地の需要は安定している。取引価格は規模等個別性が大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因内陸部の地域を選好する動きが目立つ。海外経済の動向の影響で、設備投資に慎重な動きもが見られる。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良好な市街地近郊の台地上の工場地で熟成度は高く、工場地としての需要は底堅い。
地域要因の将来予測市街地に近い台地上の工業地域で格別の変動要因はない。工場集積、労働力確保の面からも競争力を有し、地価水準は若干ではあるが強含みに推移するものと予測する。
市場の特性工場地の事例は少なく同一需給圏を広く捉え、磐田市を中心とした中東遠の圏域と判定した。需要者は同一需給圏内の法人を中心に圏外の大手企業を含む。生産拠点の海外移転、海外経済リスク等により企業の国内設備投資需要は依然として弱い状態にあるが、市街地近郊の台地上に立地し工場集積、労働力確保の面からも市場における競争力を有する。取引価格は画地規模等による個別格差が大きく、中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因大手を中心に企業業績は回復傾向が見られるが、生産拠点の海外移転、海外経済リスク等により企業の設備投資は足踏み状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7312773
北緯 137度8779628

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田市城之崎１丁目１番１３静岡県磐田市西島字八光田４０６番静岡県磐田市大原字千光寺１４１３番１外静岡県磐田市富士見町２丁目２番１５静岡県磐田市明ヶ島字戌亥原９６２番３５外静岡県磐田市東貝塚字西原１２５１番３１

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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