静岡県磐田市中泉字上野１２７１番７(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市中泉字上野１２７１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

静岡県磐田市中泉字上野１２７１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市中泉字上野１２７１番７
住居表示 
価格65,800円/㎡
交通施設、距離磐田、1,000m
地積215㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地や鉄道駅に比較的近く、生活利便性も比較的良好であることから、需要は概ね堅調である。格別な変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は主として磐田市街地周辺の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も見受けられる。街路条件や住環境にやや精彩を欠くものの、JR磐田駅や磐田市街地の比較的近くに位置する既成の住宅地域であることから、需要は概ね堅調である。土地は概ね1，200万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は概ね2，700万円∼3，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格65,800円/㎡
個別的要因方位は西向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件が優る高台の住宅地域で、不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏はJR磐田駅を中心とする住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに良好だが、新しい高台の住宅地域と旧来の平坦地の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、新しい住宅地域は横這い、旧来の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合1100∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7124793
北緯 137度8505053

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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