静岡県磐田市岩井字大久保１９４１番３８(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,400円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市岩井字大久保１９４１番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

静岡県磐田市岩井字大久保１９４１番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市岩井字大久保１９４１番３８
住居表示 
価格53,400円/㎡
交通施設、距離磐田、4,200m
地積162㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格53,400円/㎡
個別的要因方位は南向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の南向き丘陵地に位置する住宅地域で値頃感があり、不動産市況は概ね安定傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市北部郊外の住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに概ね良好だが、計画分譲された高台の住宅地域とそれ以外の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、高台の住宅地域は横這いから上昇、それ以外の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合800∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格53,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因台地上の住宅地は安全性の観点から需要は比較的堅調である。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅を主とする住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。供給も相応に多いが、値頃感から需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も見受けられる。丘陵地の間に整備された住宅地域であるが、区画は整然としており、居住環境は概ね良好である。また値頃感も認められることから、全体的な需給関係は比較的安定している。土地は概ね800万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は概ね2，200万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7352314
北緯 137度8738616

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田市見付字水堀４６９３番３静岡県磐田市城之崎１丁目１番１３静岡県磐田市大原字千光寺１４１３番１外静岡県磐田市下岡田字松下９５番２外静岡県磐田市富士見町２丁目２番１５静岡県磐田市明ヶ島字戌亥原９６２番３５外

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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