静岡県磐田市今之浦１丁目１０番３(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,900円
2017年01月01日に行った静岡県磐田市今之浦１丁目１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県磐田市今之浦１丁目１０番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 磐田、1,400m |
| 地積 | 267㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高塚智範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は東向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川に近く地盤がやや弱いとされる平坦地の住宅地域で、不動産市況はやや弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR磐田駅を中心とする住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに良好だが、新しい高台の住宅地域と旧来の平坦地の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、新しい住宅地域は横這い、旧来の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合1100∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
田島克彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は概ね良好であるが、周辺での宅地供給は比較的多く、地盤も軟弱なため、需要は弱含みである。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が比較的整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。値頃感は認められるが、地盤が軟弱であることから相対的な需要は弱く、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心で、外部からの転入者も見受けられる。区画が比較的整然としており、商業施設等も周辺に配することから、全体的な生活利便性は良好であるが、地盤が軟弱であることから、市内の住宅地における選好性は弱い。土地は概ね1，300万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は概ね2，800万円∼3，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度715343 北緯 137度8619096 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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