静岡県磐田市見付字茨気１５８６番３０(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,600円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市見付字茨気１５８６番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,600円/㎡としました。

静岡県磐田市見付字茨気１５８６番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市見付字茨気１５８６番３０
住居表示 
価格60,600円/㎡
交通施設、距離磐田、3,600m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格60,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の二極化が進むなかで、市内北部の地盤良好で居住環境良好な住宅地域として需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、住環境良好な市内北部の戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要が比較的安定していることから横這い基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市北部（見付、富士見町等）を中心とする住宅地域。需要者は磐田市内に居住する一次取得者層が多い。比較的住環境の良好な地域であり、需要は比較的安定していることから地価は横這い基調で推移している。土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格60,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部の住環境良好な住宅地域で、周辺での宅地供給も多いが、需要は比較的堅調である。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、住環境良好な市内北部の住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。供給も多いが、需要は比較的堅調であることから、地価は概ね横這いに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層である。周辺地域では民間企業の新規分譲地等による宅地供給が多く、宅地需要の分散化傾向も窺えるが、住環境が良好な地域であることから、需要は比較的堅調である。土地は概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，700万円∼3，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7263357
北緯 137度8550683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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