静岡県磐田市中泉字院内下２０１６番６(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,500円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市中泉字院内下２０１６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

静岡県磐田市中泉字院内下２０１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市中泉字院内下２０１６番６
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離磐田、1,100m
地積203㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅南の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR磐田駅の南側に位置するが、同駅から徒歩圏内にあり、利便性は比較的良好である。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、駅南近くの住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。値頃感も認められるが、周辺では供給も比較的多く、地価はやや弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR東海道本線以南及び駅近くの住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も見受けられる。JR磐田駅北部から東部方面の住宅地域に比べ需要は弱いが、駅から徒歩圏内に位置する住宅地域として値頃感も認められる。土地は規模によりややばらつきも見られるが、概ね1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因磐田駅徒歩圏内の整備された住宅地域であるが、周辺での宅地供給も比較的多く、地価水準はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測磐田駅南口徒歩圏内の住宅地域で今後とも安定した住環境が保持されるものと予測する。整備された住宅地域で利便性も良好であるが、宅地供給も比較的多い地域であり地価水準は若干弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線以南及び磐田駅勢圏内の市街化区域内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。磐田駅徒歩圏内の整備された住宅地域で値頃感もみられるが、周辺では宅地供給も見られ、北部から北東部の住宅地に比べ選好性がやや低いことから、地価水準は若干弱含み傾向である。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7124793
北緯 137度8505053

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田市国府台字大井戸２７番１７静岡県磐田市見付字北野１４３４番７静岡県磐田市高町字新屋２９９番１静岡県磐田市天竜字蛭子森３５７番１静岡県磐田郡豊岡村惣兵衛上新田字用水西３５番６静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外静岡県磐田郡竜洋町豊岡字敷地６３７５番７８外静岡県磐田郡竜洋町中島字村西１１２１番４２３外静岡県磐田市見付字上ノ山４０５番２静岡県磐田市二之宮東１６番１１外静岡県磐田市中泉字往還南３０３５番２１静岡県磐田市中泉字東町３７９番２外

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード