静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,200円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。

静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６
住居表示 
価格82,200円/㎡
交通施設、距離磐田、1,500m
地積230㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要が二極化する中で市の中心部で山の手地区にあたる環境良好な住宅地域であり、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、環境良好な低層住宅地域として当分の間維持してゆくものと予測する。また地価は需要が比較的安定していることから、概ね横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市の山の手地区に位置する環境良好な住宅地域。需要者の中心は磐田市及び周辺市町の居住者である。周辺は住環境、利便性の優れた住宅地域であり、やや古いが人気のある地域であるため、土地需要は安定的に推移している。土地は1，700万円∼2，100万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び居住環境良好な住宅地域で、台地上のため震災等による被災リスクも少なく、需要は堅調である。
地域要因の将来予測利便性、居住環境に恵まれた地域であるため、今後も現況の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧磐田市内の居住環境が良好な住宅地域一円。需要者の中心は磐田市に居住する一次取得者が中心で、二次取得者も見られる。周辺地域は宅地開発が活発であるが、利便性及び居住環境に恵まれ、自然災害リスクも殆どなく、需要は堅調である。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地元大手企業の業績に明るさが見られるが、中小企業への波及は限定的である。住宅需要の一部に回復傾向は見られるが、2極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7200503
北緯 137度8477025

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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