静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,800円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外
住居表示 
価格65,800円/㎡
交通施設、距離磐田、300m
地積347㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南10.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR磐田駅北口近くの既成商業地域で、客足は低調で商業繁華性の低下傾向が続いている。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測JR磐田駅に近い旧来からの商業地域である。郊外大型商業施設への顧客流出により商業繁華性は低下傾向にあり、今後も同様に推移すると予測する。需要に力強さは見られず、地価はやや弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市、掛川市並びに袋井市において、近隣商業的性格を有する地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。JR磐田駅から徒歩圏内に位置するが、郊外大型商業施設の進出による顧客の流出が進み、また核となる店舗等もなく回遊性にも劣ることから、全体的な商業繁華性は乏しい状況が続いている。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因新興国経済の減速、為替変動による原材料価格の動向、将来不安等の影響から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因磐田駅から徒歩圏内の既成商業地域であるが、商況は低迷しており、商業地としての需要も限定されている。
地域要因の将来予測磐田駅から徒歩圏内の既成商業地域であり、格別の変動要因はない。商業地としての需要は限定されており、地価もやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市内を中心として周辺市を含む商業地域。需要者は地縁性を有する法人、個人事業者を中心とする。磐田駅から徒歩圏内の県道沿いに位置するが、顧客誘引力のある店舗は見られず、商業地としての地位の低下が続いており、需要は限定されている。商業地の取引自体が少なく、画地規模、取引の態様等が様々であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、住宅投資も横ばい傾向となっている。土地需要については、地域による選別が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7124793
北緯 137度8505053

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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