静岡県磐田市鳥之瀬１２３番１(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,000円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市鳥之瀬１２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

静岡県磐田市鳥之瀬１２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市鳥之瀬１２３番１
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離磐田、1,300m
地積410㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南21.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に程近い路線商業地域であるが、集客力のある店舗が少なく繁華性は低下傾向にある。格別な変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は磐田市、掛川市並びに袋井市において、幹線道路沿いを主とする商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。郊外大型商業施設への顧客の流出が見られ、全体的な商況も厳しく、店舗用地への需要は弱含みの状況が続いている。周辺での取引は少なく、取引価格は利用目的や規模等の個別性によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因新興国経済の減速、為替変動による原材料価格の動向、将来不安等の影響から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに各種店舗が並び繁華性を有するが、他地域の郊外型店舗との競合等により、土地需要はやや弱い状態である。
市場の特性同一需給圏は磐田市、袋井市、掛川市の街路条件良好な商業地域。需要者は地元で店舗等を展開する事業者からチェーン店を広域展開する大手法人まで多様である。幹線道路沿いに各種店舗等が並び繁華性は保持されているが、同一需給圏内の郊外型店舗との競合、消費の伸び悩み等により土地需要はやや弱い状態が続いている。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因各種政策による景気の下支え効果は認められるが、一部地域を除き景気の停滞感が拭えず、地方中小都市の商業地需要は回復に至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7135961
北緯 137度8635956

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田市国府台字大井戸２７番１７静岡県磐田市見付字北野１４３４番７静岡県磐田市中泉字東新町２４７番３静岡県磐田市見付字水堀４６９３番３静岡県磐田市城之崎１丁目１番１３静岡県磐田市高町字新屋２９９番１静岡県磐田市大久保字川原山４５６番５静岡県磐田市中泉字田町１３３４番３静岡県磐田市天竜字蛭子森３５７番１静岡県磐田郡豊岡村惣兵衛上新田字用水西３５番６静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外静岡県磐田郡竜洋町豊岡字敷地６３７５番７８外静岡県磐田郡竜洋町中島字村西１１２１番４２３外静岡県磐田市見付字上ノ山４０５番２静岡県磐田市二之宮東１６番１１外静岡県磐田市中泉字往還南３０３５番２１静岡県磐田市見付字水堀３７７４番６静岡県磐田市東貝塚字西原１２５１番３１静岡県磐田市中泉字東町３７９番２外静岡県磐田市見付字西坂２６１０番６静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード