静岡県磐田市今之浦３丁目１２番６外(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,000円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市今之浦３丁目１２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

静岡県磐田市今之浦３丁目１２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市今之浦３丁目１２番６外
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離磐田、1,600m
地積491㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の郊外型店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した路線商業地域であるが、大型商業施設への顧客の流出等から、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測成熟した路線商業地域であり、格別の変動要因はない。大型商業施設への顧客の流出等から需要は弱含み傾向にあり、地価もやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市内を中心に周辺市を含む幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元の個人事業者、法人が中心である。成熟した商業地として店舗の集積も認められるが、顧客は郊外の大型店舗等に流出する等、需要は弱含み傾向にある。商業地の取引自体が少なく、画地規模、取引の態様等が様々であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、住宅投資も横ばい傾向となっている。土地需要については、地域による選別が進んでいる。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大規模商業地や他の路線商業地域との競合により、客足は拡散傾向にある。一方で新規出店があり、需要も認められるが、相場はやや弱含み。
地域要因の将来予測客足の分散化と同時に新規店舗の開店も見られ、店舗付事務所等が建ち並ぶ路線商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。また地価は市況が厳しいため、やや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市、掛川市、袋井市の幹線道路沿い商業地域である。需要者は日用品販売、飲食店の経営者が中心である。標準地は県道沿いの路線商業地で、回復が遅れる景気の影響、大型商業施設への客足の分散等の影響もあるが、一方で新規出店があり、需要も認められる。需要の中心となる土地の価格帯は、まちまちであり判然としないが、概ね500㎡程度の規模で5000万円程度である。
一般的要因景気は回復しているものの限定的で、将来の雇用・所得・社会保障不安等による消費の抑制傾向が続き、商業収益の回復には一部を除き至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7181109
北緯 137度8620089

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田市国府台字大井戸２７番１７静岡県磐田市見付字北野１４３４番７静岡県磐田市見付字水堀４６９３番３静岡県磐田市城之崎１丁目１番１３静岡県磐田市高町字新屋２９９番１静岡県磐田市大久保字川原山４５６番５静岡県磐田市天竜字蛭子森３５７番１静岡県磐田郡豊岡村惣兵衛上新田字用水西３５番６静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外静岡県磐田市大字鳥之瀬１２３番１静岡県磐田郡竜洋町豊岡字敷地６３７５番７８外静岡県磐田郡竜洋町中島字村西１１２１番４２３外静岡県磐田市見付字上ノ山４０５番２静岡県磐田市二之宮東１６番１１外静岡県磐田市中泉字往還南３０３５番２１静岡県磐田市富士見町２丁目２番１５静岡県磐田市東貝塚字西原１２５１番３１静岡県磐田市中泉字東町３７９番２外静岡県磐田市見付字西坂２６１０番６静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード