静岡県磐田市二之宮字中小路１４１９番１(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,900円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市二之宮字中小路１４１９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。

静岡県磐田市二之宮字中小路１４１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市二之宮字中小路１４１９番１
住居表示 
価格57,900円/㎡
交通施設、距離磐田、530m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域で利便性は良いが、街路幅員が狭く、住環境も劣るため需要は弱く、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、利便性は良いが住環境は見劣りがする戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は周辺環境が古く、需要は弱いことから下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧磐田市の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は旧磐田市居住者が大半を占め、外部からの転入者は少ない。磐田駅南方の既成住宅地域で、交通接近性に優れるが、住環境はやや劣る地域である。周辺環境が古く、低地にあたる影響から需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は1，000∼1，300万円程度が中心で、新築の戸建物件は少ない地域である。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格58,000円/㎡
個別的要因方位は南向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件は優るが街路条件が劣る住宅地域で、不動産市況はやや弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR磐田駅を中心とする住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに良好だが、新しい高台の住宅地域と旧来の平坦地の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、新しい住宅地域は横這い、旧来の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合1100∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7095022
北緯 137度8594934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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