奈良県桜井市大字河西３６０番２０外(桜井駅・大福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,200円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字河西３６０番２０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,200円/㎡としました。

奈良県桜井市大字河西３６０番２０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字河西３６０番２０外
住居表示 
価格56,200円/㎡
交通施設、距離桜井、1,200m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格56,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、不動産取引は総じて低調であるため、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅が多い天満神社背後の閑静な住宅地域であり、特に地域要因に変化はなく、現状のまま推移すると予測する。なお当該地域の地価は全般的にやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桜井市を中心とする近鉄大阪線及びJR桜井線沿線の住宅地域。主たる需要者は、桜井市に居住または、地縁性を有するものであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。桜井駅勢圏の住宅地であるが、周辺には特段の開発も見られず、利便性に劣ることから需給は弱い。土地は200㎡程度で1，200万円程度、新築の建売住宅は2，500万円程度の物件が中心である。
一般的要因桜井市の人口も減少傾向にあり、また全般的に地域経済も不振である。取引件数は横這いであるも、新築着工件数が減少し、不動産市場も低調である。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格56,200円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、桜井市を中心にその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は桜井市の居住者で、他の地域からの転入者は少ない。中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、周辺地域の街路条件等がやや劣り需要はやや弱含みで、地価は依然として弱含みで推移している。桜井駅の南東部は小規模な住宅開発が見られる地域であり、土地は900万円∼1200万円程度が需要の中心である。
一般的要因桜井市は林業を中心とする地域経済の不振等の影響を受け、人口の減少が続き高齢化率は増加傾向にある。地価も依然としてやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度50387990000001
北緯 135度847521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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