奈良県桜井市安倍木材団地２丁目７番３(大福駅・香久山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
32,200円
2016年01月01日に行った奈良県桜井市安倍木材団地２丁目７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県桜井市安倍木材団地２丁目７番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜井、2,000m |
| 地積 | 2,495㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、事務所等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田謙一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地から住宅地に移行しつつあり、当該地域の地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の工場、事務所等が混在する工業地域であるが、木材産業の低迷の影響により、今後は住宅地域へと移行していくものと予測される。地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県下における工業地域である。需要者の中心は、かつては工場事業者であったが、近年は宅地開発業者の需要も見られる。当該地域の地価は下落傾向で需給は弱含みで推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 桜井市は人口減少、高齢化率の上昇が続いている。また、木材関係の地場産業は衰退しており、工場の需要は弱い状況である。 |
梅本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫需要は低い。木材工場跡地での宅地開発が進行してきていたが、供給は一段落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状程度で推移するものと予測されるが、工場地需要は低く、跡地での小規模宅地開発が進行している等、住宅地への移行が進んでいる地域である。 |
| 市場の特性 | 奈良県を代表する木材産業集積地域にあり、同一需給圏は近畿一円の工業地の圏域。不況及び外材の輸入等による木材需要の低下により、経営環境は厳しく、閉鎖又は撤退する工場が多い。最寄駅からやや距離を要するため、分譲マンション需要は低いが、跡地に住宅地開発等の例は見られる。取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率、高齢化率ともに県全体よりも若干高い。木材工場跡地の開発用地としての供給は一段落してきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5026245 北緯 135度836722 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大福駅(地価相場 63,900円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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