奈良県桜井市大字谷１１４５番(桜井駅・大福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,900円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字谷１１４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,900円/㎡としました。

奈良県桜井市大字谷１１４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字谷１１４５番
住居表示 
価格63,900円/㎡
交通施設、距離桜井、1,600m
地積267㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格63,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、地価は横ばいもしくは、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は比較的環境良好な住宅地域であり、現在のところ地域要因の大幅な変化はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。なお、当該地域の地価は全般的に弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR桜井線沿線の桜井市及び隣接市における中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、市内居住者が多く、2次取得者が主であるが、地域内における不動産供給は散発的で、景気の不透明感から土地取引は低調で推移している。土地は標準的画地（270㎡程度）で1，700万円前後、新築住宅は3，000万円程度が有効需要の中心である。
一般的要因桜井市の人口も減少傾向にあり、また全般的に地域経済も不振である。取引件数は横這いであるも、新築着工件数が減少し、不動産市場も低調である。

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格63,900円/㎡
個別的要因南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏外に存し、生活利便性に若干劣る区画整理済の住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1千万∼1．8千万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5002609
北緯 135度8444658

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県桜井市阿部１０２１番２奈良県桜井市大字上之宮１４１番奈良県桜井市大字新尾敷１３５番２ほか１筆奈良県桜井市大字河西７２５番５奈良県桜井市大字桜井９３１番奈良県桜井市大字川合２３１番９奈良県桜井市大字桜井８７２番１外奈良県桜井市大字谷１１４５番奈良県桜井市大字戒重２８５番２奈良県桜井市大字上之宮１２９番１外奈良県桜井市大字橋本４４５番奈良県桜井市大字桜井２３２番３奈良県桜井市大字粟殿１０１９番５奈良県桜井市大字戒重４５１番１外奈良県桜井市安倍木材団地２丁目７番３奈良県桜井市大字橋本３０６番３外

参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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