奈良県桜井市大字川合２３１番９(桜井駅・大福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,000円
2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字川合２３１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県桜井市大字川合２３１番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜井、960m |
| 地積 | 128㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井敬裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の影響を与える要因は観測されていない。地価は緩やかな下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず当面現況のままで推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井市及び周辺市町内を走行する近鉄各線、JR桜井線沿線の住宅地域である。需要者は桜井市内の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。各種官公庁施設が建ち並ぶ市の中心部近くに立地するが需要が旺盛とは言えず、地価は長期間下落基調で推移している。土地は130㎡程度の平均的な区画で700万円∼800万円程度の取引が中心である。戸建住宅については中古物件の取引が主であり、総額で1000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率が県の数値よりも若干高めで推移。幹線道路沿いを中心に新規出店も見られるが全般的な価格水準は弱含み。 |
青木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、不動産取引は総じて低調であるが、地価はほぼ横ばいもしくは、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。なお地価はほぼ横ばいもしくは、やや下落傾向で推移しているものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜井市を中心に隣接の橿原市、宇陀市を含む近鉄大阪線沿線の住宅地域。主たる需要者は、市内に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は140㎡程度で800∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口も減少傾向にあり、また全般的に地域経済も不振である。取引件数は横這いであるも、新築着工件数が減少し、不動産市場も低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5163729 北緯 135度8410048 |
参考：該当物件周辺マップ
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奈良県桜井市大字桜井９３１番奈良県桜井市大字戒重２０９番３６奈良県桜井市大字東新堂３３９番４奈良県桜井市大字粟殿７３番外奈良県桜井市大字桜井８７２番１外奈良県桜井市大字戒重２８５番２奈良県桜井市大字粟殿３９０番奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２奈良県桜井市大字川合２５６番３奈良県桜井市大字桜井２３２番３奈良県桜井市大字粟殿１０１９番５奈良県桜井市大字粟殿６４１番２外奈良県桜井市大字戒重４５１番１外
参考：近隣駅の地価相場
桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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