奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２(三輪駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,300円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離桜井、1,200m
地積250㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い公共諸施設に近い戸建住宅地域
前面道路の状況西6.3m私道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へやや距離感があるものの各種官公庁施設が周辺に立地し、生活利便性が概ね良好であることから需給バランスは安定している。
市場の特性同一需給圏は桜井市及びその周辺市町を走行する近鉄各線、JR桜井線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は主として桜井市内の居住者である。近隣地域は官公庁施設が建ち並ぶ市の中心地の近くに立地し、また、商業集積度が高まりつつある中和幹線の背後に位置するため需給バランスは概ね均衡を維持している。土地は250㎡程度の平均的な区画で1600万円∼1700万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円までが取引の中心価格帯。
一般的要因人口減少率及び高齢化率が県の数値よりも若干高めで推移。幹線道路沿いを中心に新規出店も見られるが全般的な価格水準は弱含み。

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として人気のあるエリアであり、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は慨ね近鉄大阪線やJR桜井線各駅周辺に存する住宅地域である。需要者の中心は桜井市における居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。圏内では中小規模の宅地開発も散見されるが、標準地が存する周辺地域においては、不動産取引は比較的少ない。土地は250㎡程度で1600∼1700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市の人口は減少傾向を示しているものの、利便性の良い住宅地域を中心に需給動向は持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度520989
北緯 135度8420658

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県桜井市大字三輪５５５番３奈良県桜井市大字東新堂３３９番４奈良県桜井市大字粟殿７３番外奈良県桜井市大字川合２３１番９奈良県桜井市大字戒重２８５番２奈良県桜井市大字粟殿３９０番奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２奈良県桜井市大字川合２５６番３奈良県桜井市大字桜井２３２番３奈良県桜井市大字粟殿６４１番２外

参考：近隣駅の地価相場

三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード