奈良県桜井市大字外山１３２０番１(大和朝倉駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,000円
2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字外山１３２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県桜井市大字外山１３２０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜井、1,400m |
| 地積 | 806㎡ |
| 形状 | (1.0:4.5) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 田、木材工場、住宅が混在する熟成度中位の地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 田、木材工場、住宅が混在する熟成度中位の地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地域は住宅地の地価動向を反映し、横ばいもしくは緩やかな下落傾向が持続すると考えられる。 |
阪本伸太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 田畑と住宅が混在する宅地見込地地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価の下落傾向は止まりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5140787 北緯 135度8595145 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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