奈良県桜井市大字橋本３０６番３外(香久山駅・大福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,000円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字橋本３０６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

奈良県桜井市大字橋本３０６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字橋本３０６番３外
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離桜井、2,800m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格37,000円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏外に存し、生活利便性に若干劣る市街化調整区域に存する古くからの住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は700∼1，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因市街化調整区域内の指定区域に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。最寄り駅から遠く、地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からの接近性が劣るため地価は下落基調と思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、概ね桜井市及び周辺市町の戸建住宅地域である。需要者は桜井市の居住者が多く同一需給圏以外からの転入は少ない。市街化調整区域に存するが指定区域となっており、今後は周辺地域での小規模な開発による住宅供給の可能性も認められる。最寄り駅への接近性がやや劣る地域であるため、需要は依然として弱含みで推移している。土地は700万円∼1000万円程度とややばらつきがある。
一般的要因桜井市は林業を中心とする地域経済の不振等の影響を受け、人口の減少が続き高齢化率は増加傾向にある。地価も依然としてやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4957503
北緯 135度83705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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