沖縄県浦添市仲西２丁目８４５番(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
125,000円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市仲西２丁目８４５番(沖縄県浦添市仲西２−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市仲西２丁目８４５番 |
| 住居表示 | 仲西２−２−１７ |
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仲西停、550m |
| 地積 | 331㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変動要因はないが、那覇市の近接地にあるものの割安感があり、需給動向は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地で占められた整然とした住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。地価水準は、那覇市の都心部に近接する利便性から、上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦添市を中心として、隣接する市との行政界も圏域にする。需要者の中心は、地縁者、戸建住宅志向の中所得者がメインで、市外からの転入者もある。区画整理地域等の商業施設の拡充、モノレール延伸計画もあり、総じて当市の需給動向は堅調に推移している。土地は規模にもよるが3，000万円前後の物件が需要の中心で、新築物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
仲本兼徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅や共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地であるが、今のところ、地域にかかる変動要因もない。地価は、昨今の経済情勢や、地域的特性等を反映し、上昇傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添内の土地区画整理地域を中心に、住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、地縁性が強い地域ではあるが、隣接する県都那覇市のベットタウンとしての性格も一面有することから、県内広域に亘るものと考えられる。また、標準地の存する地域は、那覇市等への交通及び、日常生活の利便性が比較的良好なことから、引合いは絶えず需要の程度は強い。地価については、更地価格で、4000万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 浦添市の地価は、全体的に上昇傾向で推移しており、モノレール駅予定地周辺では、宅地需要が堅調で、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2476957 北緯 127度7006445 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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