神奈川県平塚市万田字熊ノ台３７３番１５(大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市万田字熊ノ台３７３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市万田字熊ノ台３７３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市万田字熊ノ台３７３番１５
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離平塚、4,800m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には空地が見られるバス便利用の戸建住宅地域で、生活利便性が劣るため需要は減退しており、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測バス便利用の郊外の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は交通利便性による需要減少から下落傾向が続いており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市の郊外に存する住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市域居住者が中心となる。需要層は30代∼40代の一次取得層が中心で、供給はパワービルダーによる小規模開発分譲が多く、全体として供給が需要を上回っている。需要は減少傾向が続き、生活利便性及び道路方位等の個別的要因により二極化が顕著である。土地は100∼120㎡程度で800∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯。
一般的要因市内の人口総数・生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大型複合商業施設の開業等利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因平塚駅西方に位置するバス便の既成の住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測市営万田貝塚住宅の南方に位置し、一般住宅が比較的整然と並ぶ既成の住宅地であり、特段の変動要因もなく、当面の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市の西部に位置するバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は平塚市内の居住者する一次取得者層が考えられる。周辺地域では戸建住宅のミニ分譲開発等の供給も見られるが、最寄り駅から遠く、需要は弱含みであり、地価は下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円台前半、新築戸建は2，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3296554
北緯 139度3077468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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