大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６(金剛駅・大阪狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,300円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,300円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６
住居表示 
価格79,300円/㎡
交通施設、距離金剛、2,400m
地積104㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格79,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用圏の住宅地に対する需要減退から、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くに開発された小規模戸建住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。バス利用圏で交通利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び堺市東区・南区の圏域。主な需要者は、同一需給圏内の一次取得者で圏外からの転入も見られる。古くに開発された小規模戸建住宅地で、生活利便施設は確保されているがバス利用圏のため需要は弱い。新規開発の建売住宅地と既存住宅地との需要（価格）格差が顕著である。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格79,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られない。利便性はやや劣る地域だが、地価は微減傾向で底を打ちつつある。
地域要因の将来予測既成の住宅地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性はやや劣る地域であるが、当市における住宅需要は堅調であり、地価は緩やかな下落傾向だが、ほぼ底を打ちつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層や買替層で、周辺市町からの転入も散見される。最寄駅からの利便性にやや劣るものの、当市における住宅需要は堅調であり、地価は若干の下落程度でほぼ底を打ちつつある。土地の中心価格帯は標準地と同程度で800万円∼900万円程度である。
一般的要因当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4907219
北緯 135度5374805

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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