東京都調布市深大寺東町６丁目２９番１９(つつじヶ丘駅・柴崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


246,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市深大寺東町６丁目２９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を246,000円/㎡としました。

東京都調布市深大寺東町６丁目２９番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市深大寺東町６丁目２９番１９
住居表示 
価格246,000円/㎡
交通施設、距離調布、3,800m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小山博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小山博之
価格246,000円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因最寄り駅からバス利用の住宅地域で、住環境は比較的良好である。地価はやや上昇の状態で推移している。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は京王線及びJR中央線の調布市及び三鷹市並びに武蔵野市の最寄り駅からバス利用による住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。最寄り駅からはバス利用ととなるが、比較的環境が良好で地価はやや上昇傾向にある。土地は3，500∼4，000万円前後、新築戸建て住宅は4，000∼5，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東京都区部に隣接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格246,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅から距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。土地の細分化もみられ、120㎡程度の土地では3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6761971
北緯 139度5574096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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