東京都調布市深大寺東町６丁目１６番５外(つつじヶ丘駅・柴崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


290,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市深大寺東町６丁目１６番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

東京都調布市深大寺東町６丁目１６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市深大寺東町６丁目１６番５外
住居表示 
価格290,000円/㎡
交通施設、距離調布、3,400m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格289,000円/㎡
個別的要因方位による優位性を有するものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。駅から遠く，バス便利用圏域のため，利便性はやや劣る。一般的要因の影響で，地価はゆるやかに上昇している。
地域要因の将来予測比較的広幅員の道路沿いの混在住宅地域として，地域変動要因は特に認められない。周囲農地が徐々に宅地化される可能性はあるが，最寄駅からバス便でもあり，当分の間，現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に左記圏域に在住し，当該地域に地縁・血縁のある個人若しくは事業者等が考えられる。当該地域は，最寄駅からバス便利用圏内であるが，道路の系統・連続性にはやや優れる混在型住宅地域であり，一定の需要は見込まれる。需要者の中心となる価格帯は土地が100㎡で3，000万円前後である。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格290,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね調布市及びその周辺の幹線若しくは準幹線道路沿いに店舗併用住宅、低層共同住宅等の混在する住宅地域である。主な需要者は、個人では自己使用事業経営目的として事業者等であり、法人では不動産業者等が主体と考えられる。規模の大小での個別性に特に大きく左右されることから総額の把握は難しいが、標準的な画地規模であれば㎡単価は30万円前後である。
一般的要因ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6772887
北緯 139度5560736

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市深大寺町１４１２番３３東京都調布市深大寺町２１２５番５東京都調布市下石原２丁目２４番１１東京都調布市深大寺東町六丁目２９番１９東京都調布市深大寺南町五丁目９番５東京都調布市深大寺北町五丁目４番２３東京都三鷹市大沢４丁目８４１番４１東京都三鷹市牟礼７丁目９６６番２東京都三鷹市野崎１丁目３１番２０外東京都三鷹市野崎一丁目４０番５

参考：近隣駅の地価相場

つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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