東京都調布市深大寺北町６丁目４６番１６(武蔵境駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


236,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市深大寺北町６丁目４６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

東京都調布市深大寺北町６丁目４６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市深大寺北町６丁目４６番１６
住居表示 
価格236,000円/㎡
交通施設、距離調布、3,500m
地積132㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格236,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は認められず，市場競争力は普通である。
地域要因地域要因変化は特にない。郊外の住宅環境だが，バス便利用の圏域のため，利便性はやや劣る。一般的要因の影響で，地価はゆるやかに上昇している。
地域要因の将来予測一般戸建住宅のほか，周囲に畑地等も見られる郊外の住宅地域として概ね熟成している。周辺の畑地は徐々に宅地化して行くものと見込まれるが，最寄駅からバス便になるため，当面は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に左記圏域に在住し都心等に通勤するサラリーマン層の一次取得者が中心である。当該地域は，バス便利用で交通の利便性はやや劣るが，周辺には緑も見られ閑静な住宅地としての環境条件は比較的良好であるため，ある程度の需要は見込まれる。価格帯は土地が100㎡で2，500万円前後，新築戸建住宅では総額3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因交通接近条件はやや劣るものの、静かな環境である。特別の変動要因はない。地価は強含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測当面は現状を維持して推移して行くと予想される。近隣地域周辺には農地等も残り、将来的には徐々に住宅地への開発が進んでいくと考えられる。地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、調布市内及び府中市東部、三鷹市南部に位置する住宅地域と把握される。近隣地域は駅から遠いが、落ち着いた静かな居住環境である。周辺では戸建住宅の開発分譲も見受けられ、戸建住宅の需要者は会社員世帯等が中心と把握される。上記地域からの転入者が大半を占めている。戸建分譲は総じて好調であり、地価は上昇が継続している。130㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6806408
北緯 139度546316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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