埼玉県鳩ケ谷市桜町5丁目630番2(新井宿駅・鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


137,000円

2010年01月01日に行った埼玉県鳩ケ谷市桜町5丁目630番2(埼玉県川口市桜町5−5−36)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

埼玉県鳩ケ谷市桜町5丁目630番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番埼玉県鳩ケ谷市桜町5丁目630番2
住居表示桜町5−5−36
価格137,000円/㎡
交通施設、距離新井宿、900m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8385124206543
北緯 139度74537658691406

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)