埼玉県川口市大字峯字前５６１番１(見沼代親水公園駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市大字峯字前５６１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字峯字前５６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字峯字前５６１番１
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離草加、3,100m
地積264㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因郊外の住宅地域としての環境を維持している。地域要因の変動は特になく、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。地価は従来同様で横ばいで推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、草加市の圏域の低層住宅地である。需要者の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の居住者で若年層が多くを占める。当該地域はバス便の地域で交通利便性がやや劣ることから、需給状態について特段の変動は認められず、地価はほぼ横這い傾向にある。新築の戸建は2800万∼3300万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価は概ね横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格123,000円/㎡
個別的要因北道路であり、日照等居住の快適性は劣るが、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から離れた郊外部の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。地価は当面横這いで推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、草加市の圏域の低層住宅地である。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市内居住者が多くを占める。当該地域はバス便の地域で交通利便性がやや劣ることから、需給状態について特に改善は認められず、地価はほぼ横這い傾向にある。土地は1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺、旧鳩ヶ谷地区等で若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8344294
北緯 139度7707217

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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