埼玉県川口市桜町５丁目６３０番２(新井宿駅・鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市桜町５丁目６３０番２(埼玉県川口市桜町５−５−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

埼玉県川口市桜町５丁目６３０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市桜町５丁目６３０番２
住居表示桜町５−５−３６
価格134,000円/㎡
交通施設、距離新井宿、900m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な郊外の既成住宅地域であり、景気回復及び旧川口市との合併効果に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの郊外住宅地であり、埼玉高速鉄道線開業以降のマンション開発も当地域周辺では見られず、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧鳩ヶ谷市域は川口市との合併効果もあり需要は安定している。既成住宅地域で特筆すべき開発もなく、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価はやや上昇基調での推移と思料する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線沿線の概ね川口市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅から徒歩圏内に位置し、旧鳩ヶ谷市の中心部にも比較的近いことから生活利便性はまずまずで、安定した需要が認められる。土地は1，000万円台後半∼2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8379664
北緯 139度7409938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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