神奈川県鎌倉市腰越１丁目３４８番７２(鎌倉高校前駅・腰越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市腰越１丁目３４８番７２(神奈川県鎌倉市腰越１−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市腰越１丁目３４８番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市腰越１丁目３４８番７２
住居表示腰越１−８−６
価格184,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉高校前、400m
地積116㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因海に近い駅徒歩圏の分譲地。住民協定あり。従来は勾配のきつい北傾斜が減価要因となったが、高台で津波の影響がないことから需要は堅調であった。
市場の特性同一需給圏は、江ノ島電鉄線，湘南モノレール線等の沿線で、比較的海に近い住宅地を包含する圏域。海への接近性が優れているため、海抜が高いエリアでは、震災の影響も限定的であり、需要も回復傾向にある。需要の中心は、110∼130㎡程度の土地で2，500万円前後、新築戸建住宅が3，500∼4，000万円程度。市内住宅地としては値頃感があり、津波の懸念も少ないことから取引は回復してきた。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、鎌倉市の地価は津波の影響が一部に残り、停滞が続く。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は良好であるが利便性等はやや劣るため、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市・藤沢市のうち江ノ島電鉄線又は湘南モノレール線沿線の住宅地域。需要者は鎌倉市又は藤沢市の居住者が多いが、東京・横浜方面への通勤も可能であるため、両市外からの転入者も散見される。海に近い住宅地域として一定の需要があるが、利便性等はやや劣るため、市場性は普通程度に止まる。土地は2千万円台の前半、新築の戸建住宅では、総額で4千万円以内が取引の中心となっている。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3080232
北緯 139度4980408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌倉高校前駅(地価相場 189,500円/㎡)腰越駅(地価相場 198,500円/㎡)目白山下駅(地価相場 198,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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