神奈川県藤沢市天神町１丁目１７番２０(六会日大前駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市天神町１丁目１７番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市天神町１丁目１７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市天神町１丁目１７番２０
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離六会日大前、1,600m
地積194㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、駅徒歩圏であるため、一定の需要は見込められる。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ推移してゆくものと思われる。地価は今後やや上昇する傾向に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線にあって、藤沢市及び大和市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域。主たる需要者としては、藤沢市居住者が中心で一部海浜部からの転入者も見られる。熟成された分譲住宅地域で、地価は割安感も認められ強含んでいる。土地は120∼180㎡程度で2，000∼3，000万円、新築の戸建住宅で3，500万円∼4，500万円が需要の中心。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因小田急江ノ島線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は小田急江ノ島線沿線の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線で、藤沢市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調に推移している。土地は3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3747041
北緯 139度4617717

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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