神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、2,900m
地積1,035㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫、住宅が混在する地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因これまでは地域要因の特段の変化等は見ない。今後も市内北部の倉庫施設として推移していくものと考えられる。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測これまでは住宅地への移行による土地の細分化等も考慮されてきたが、一方で市内における倉庫施設等の需要も根強いことから、暫くは同様の環境で推移していくものと思料される。地価は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急各線の沿線で藤沢市、鎌倉市、綾瀬市、海老名市内の圏域に存する工業地をその範囲とした。需要は運送業や製造業などを自営で営む地元事業者等が中心であるが、周辺では土地が細分化され住宅地に用途変更されるケースも多く見られる。需給関係は用途の多様性もあり概ね安定している。取引価格帯については土地の規模により価格の幅が広がっているが1000㎡であれば1億2千万円程度と推察される。
一般的要因圏央道の開通後は東名高速と新湘南バイパスとの回遊性の向上から市内でも物流倉庫等を中心とした不動産需要は高まりを見せている。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一部細分化により住宅用途への移行等も見受けられるが、工業系用途が多勢であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模工業地域としての現況を有するが、幹線道路沿いにおいては店舗系用途、背後地では細分化による住宅用地に移行しつつある為、地価は現在横這い傾向にあるものの、今後安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線の沿線で、藤沢市、鎌倉市、茅ヶ崎市、平塚市、綾瀬市及び横浜市の一部の圏域にある内陸型工業地。周辺は中小規模の工場が集積しており、需要者は自己の業務用目的の法人事業者が中心であるが、当該地域は住工混在地域としての利用が進行しており、利用形態は多岐にわたるため相応の需要を有するものと思慮される。取引の価格帯は利用形態、規模等により様々で、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3797697
北緯 139度4498723

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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