神奈川県藤沢市石川３丁目８番１５外(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


152,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市石川３丁目８番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市石川３丁目８番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市石川３丁目８番１５外
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、3,500m
地積148㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因最寄駅からバス圏の区画整然とした住宅地域である。工業地域に近い住宅地であるものの、需給は安定的に推移するものと判断される。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域である。地域において特段の変動要因は認めらず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の住宅地で、主として藤沢市のバス圏の住宅地の圏域を中心とする。主たる需要者は藤沢市内に居住する一次取得者層である。周囲は中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、大規模な宅地開発は見受けられない。土地150㎡で2，400万円程度、新築戸建で4，000万円程度である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因藤沢市北部の概ね熟成した住宅地域で、最寄り駅への接近性は劣るものの、比較的利便性は良好で、地価は横ばいから強含みで推移している。
地域要因の将来予測藤沢市北部の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市のうち小田急江ノ島線以西に所在する住宅地域である。当該同一需給圏は、大規模な区画整理事業により住宅地域や路線商業地域が整備されており、最寄り駅から徒歩圏外であるが、比較的利便性が高い地域である。需要者は藤沢市及びその周辺地域や横浜市等へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。需要の中心は、土地が2000∼2500万円程度、建物付が新築で3500∼4000万円程度である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度38277780000001
北緯 139度45215

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市辻堂新町２丁目２４８９番ほか９筆神奈川県藤沢市菖蒲沢字大谷１１２５番１ほか２筆神奈川県藤沢市石川字和泉原２５６５番２神奈川県藤沢市大庭字持瀬８２００番１神奈川県藤沢市石川字矢端１０５０番５神奈川県藤沢市菖蒲沢字大下１０７２番１神奈川県藤沢市石川５丁目３番６神奈川県藤沢市鵠沼神明５丁目３７番３神奈川県藤沢市石川４丁目９番１９

参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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