神奈川県藤沢市石川５丁目２５番３５外(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


164,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市石川５丁目２５番３５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市石川５丁目２５番３５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市石川５丁目２５番３５外
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、2,600m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格164,000円/㎡
個別的要因西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。周辺地域で小規模開発が多く見られる。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も現環境を維持するものと考えられる。地価は値頃感から下げ止まっており、今後も横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線のバス圏の地域を中心とし、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であり、細分化された住宅では1次取得者が大半をしめ、標準規模では2次取得者も見られる。小規模に総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いている。土地は180㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は5，000万円内の物件が取引の中心となっている。細分化された3，000万円程度の建売物件が多く見られる。
一般的要因市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。取引件数は横ばいであり、利便性により二極化する傾向が見られる。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する郊外の低層住宅地域である。海岸部から遠いため、震災の影響は小さかった。地価は底入れしたが、競合地域との競争力が劣るため、当面、地域要因に大きな変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、市内中部のバス圏住宅地を包含する圏域である。交通の不便さや、工場，倉庫等が混在する環境が影響し、需要者は市内在住の一次取得者が大半である。画地の細分化が進み、100㎡内外の小規模物件が増えてきた。この規模の土地が需要の中心で、価格は1，700万円内外、新築戸建住宅が3，000万円内外で取引されている。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度38277780000001
北緯 139度45215

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市辻堂新町２丁目２４８９番ほか９筆神奈川県藤沢市菖蒲沢字大谷１１２５番１ほか２筆神奈川県藤沢市鵠沼松が岡１丁目７３９３番１７８神奈川県藤沢市大庭字持瀬８２００番１神奈川県藤沢市石川字矢端１０５０番５神奈川県藤沢市菖蒲沢字大下１０７２番１神奈川県藤沢市石川５丁目３番６神奈川県藤沢市鵠沼神明５丁目３７番３神奈川県藤沢市石川４丁目９番１９

参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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