青森県青森市大字三内字丸山381番78外(新青森駅・青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


17,400円

2013年01月01日に行った青森県青森市大字三内字丸山381番78外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

青森県青森市大字三内字丸山381番78外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字三内字丸山381番78外
住居表示 
価格17,400円/㎡
交通施設、距離青森、5,600m
地積10,036㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、倉庫等が散在する国道沿いの工業地域
前面道路の状況南西14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格17,400円/㎡

杉本裕昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本裕昭
価格17,400円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8244569
北緯 140度7093143

参考:該当物件周辺マップ

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青森県青森市大字造道字浪打6番62ほか1筆青森県青森市大字新城字平岡252番17青森県青森市大字石江字江渡11番5青森県青森市大字古館字大柳99番28青森県青森市大字三内字丸山381番78外青森県青森市大字石江字三好71番1外青森県青森市大字羽白字沢田553番13青森県青森市大字石江字高間149番79外青森県青森市大字石江字岡部132番1青森県青森市大字石江字三好116番11外

参考:近隣駅の地価相場

新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)津軽新城駅(地価相場 27,500円/㎡)油川駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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