青森県青森市大字三内字丸山３８１番７８外(新青森駅・青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
17,400円
2013年01月01日に行った青森県青森市大字三内字丸山３８１番７８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県青森市大字三内字丸山３８１番７８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青森、5,600m |
| 地積 | 10,036㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、倉庫等が散在する国道沿いの工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西14.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤俊彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
杉本裕昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8244569 北緯 140度7093143 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
青森県青森市大字造道字浪打６番６２ほか１筆青森県青森市大字新城字平岡２５２番１７青森県青森市大字石江字江渡１１番５青森県青森市大字古館字大柳９９番２８青森県青森市大字三内字丸山３８１番７８外青森県青森市大字石江字三好７１番１外青森県青森市大字羽白字沢田５５３番１３青森県青森市大字石江字高間１４９番７９外青森県青森市大字石江字岡部１３２番１青森県青森市大字石江字三好１１６番１１外
参考：近隣駅の地価相場
新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)津軽新城駅(地価相場 27,500円/㎡)油川駅(地価相場 39,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード