福岡県福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９(博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,500円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９(福岡県福岡市南区鶴田２−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ |
| 住居表示 | 鶴田２−１１−１４ |
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大橋、5,500m |
| 地積 | 269㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
槇由紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発時期の古い郊外の住宅団地であるが、建て替えを契機とするミニ開発等が見られ、取引は活発化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の古い高台の住宅団地で、幹線道路への街路の連続性はやや劣る。ただし、福岡市内の住宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南部の郊外部に位置する住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、市場の中心価格帯は、200∼300㎡の土地で1000万円∼1500万円、新築物件はミニ開発による分譲が多く、区画割りを小規模として、2500万円前後が主流と思われる。利便性が劣る地域であるものの、福岡都市圏の住宅地需要は旺盛であり、地価は微増傾向にある。 |
| 一般的要因 | 南区の住宅地は、人口の増加傾向、継続的な低金利政策等を背景に、需要は旺盛である。 |
納富久雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用エリアの住宅地域であるが、建売業者による戸建分譲が増加傾向にあり、地価の上昇幅もやや拡大傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域であり、要因の変動も存しないため今後も現状のまま推移するものと思料する。なお、地価については上昇傾向が継続しており、高値の取引も一部散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南部の郊外部に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。住宅地域として既に熟成しており、大規模な開発等は見られないが、中古住宅の取引、ミニ開発等が増加している。土地は250㎡程度であれば、1，200万円∼1，600万円程度が中心であるが、一部高値取引もみられる。また、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 南区全体的に地価は上昇傾向が継続しており、特にマンション適地、立地条件に優れる住宅地を中心に高値の取引が散見され、地価は強含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5244424 北緯 130度4081836 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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