福岡県筑紫郡那珂川町片縄西３丁目１１８０番２２(博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町片縄西３丁目１１８０番２２(福岡県筑紫郡那珂川町片縄西３−１６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

福岡県筑紫郡那珂川町片縄西３丁目１１８０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫郡那珂川町片縄西３丁目１１８０番２２
住居表示片縄西３−１６−４
価格54,300円/㎡
交通施設、距離博多南、2,700m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格54,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因那珂川町西部の住宅団地である。取引需要はやや高まっており、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、大型の既成戸建住宅団地であり、地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測する。地価については、今のところやや上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区等の居住環境が類似する住宅地域である。需要者はサラリーマン所得層の第一次取得者であり、那珂川町在住の地縁的選好性を有する個人が中心である。周辺での土地需要は、やや回復傾向にあり、地価は今のところやや上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で1000万円程度、新築戸建で2500万円程度である。
一般的要因福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地で、住民の高齢化により空家や空地がみられるが、割安感から中古住宅の取引も増えつつあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅団地でほぼ成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、中古住宅にも動きが見られるようになり、近隣地域周辺における地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区南部の戸建住宅地域である。主な需要者は地元に地縁的選好性を有する居住者であり、圏外からの転入者はほとんどみられない。なお、圏内の不動産市場では新築の戸建住宅の売れ行きが好調であり、加えて郊外の中古住宅の取引も活発化している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1000万円前後、新築の戸建物件は総額で2500∼3000万円弱である。
一般的要因那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5164692
北緯 130度4134846

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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