福岡県福岡市南区柏原６丁目３６４番(福大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,800円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区柏原６丁目３６４番(福岡県福岡市南区柏原６−４０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区柏原６丁目３６４番 |
| 住居表示 | 柏原６−４０−６ |
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大橋、7,000m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向にあるものの、住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、戸建住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。住環境に恵まれることから、住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内西部の最寄駅からバス便の戸建住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では土地取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地1500万円程度、新築住宅では3000万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に最寄駅から徒歩圏の物件に対する取得意欲は旺盛である。 |
中村光子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は南区郊外に位置するため、南区中心部との比較における需要は相対的に弱いものの、住環境が良好であるため、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は南区郊外の大規模住宅団地として概ね熟成しており、当面、現在の住環境を維持する。当該地域の住宅地需要は安定基調に入り、当分の間、地価水準は緩やかではあるが、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区南部及び城南区南東部に位置する郊外の既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーや地縁者である。圏内は都心接近性が劣るため地価の回復がやや遅れ気味であったが、都心部の好調な住宅市況の影響により、圏内の需要は堅調に推移している。市場価格帯は、土地は1，400万円半ば程度、土地建物の総額で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市中心部の住宅地需要が強含みであることに牽引され、区内の住宅地需要も全体的にやや力強く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度522409 北緯 130度3900077 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市城南区東油山４丁目４６５番３３福岡県福岡市城南区南片江５丁目１１番２福岡県福岡市城南区東油山１丁目９番２福岡県福岡市南区大字柏原４１１番福岡県福岡市南区大字屋形原字サカヱ１２０１番５６福岡県福岡市南区相原６丁目３６４番福岡県福岡市南区花畑３丁目３２４番外１筆福岡県福岡市南区桧原４丁目１２４番２０福岡県福岡市南区桧原７丁目６４９番４
参考：近隣駅の地価相場
福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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