福岡県福岡市南区横手２丁目６３７番１２(福大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
104,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区横手２丁目６３７番１２(福岡県福岡市南区横手２−２６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区横手２丁目６３７番１２ |
| 住居表示 | 横手２−２６−５ |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 井尻、700m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川村勇人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた住宅地域であり、戸建住宅用地、共同住宅用地の需要が堅調で、周辺においてはミニ開発の住宅分譲も多く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線で、南区中南部、博多区南部、隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。全体的に好調な状態が続いている住宅市況のもと、鉄道駅に近い利便性に優れた住宅地においては新築戸建物件や新築収益物件を中心に住宅需要は堅調である。土地は総額で2000万円台半ば程度、新築戸建物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。 |
| 一般的要因 | 改善傾向にある所得環境に加え、良好な金融環境の下支えもあり、南区における住宅需要は引き続き堅調で、取引も増加基調にある。 |
高木俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口変動率は南区平均（H24∼27の3年で＋1．6％）に対し、横手1∼4丁目・横手南町は＋1．6％と同程度。 |
| 地域要因の将来予測 | 横手エリアで最も古い団地の一つで、40数区画のうち建替済が約10軒、空家や駐車場が約5軒。住宅業者によるミニ開発や賃貸アパート業者による土地取得も見られる。取引価格は比較的高く、地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横手エリア及びその周辺の住宅地域である。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、南区又は春日市からの移住が多い。また、駅まで徒歩10分以内のため、賃貸ワンルームアパートの建売業者による土地取得も活発である。需要価格帯は、土地で200㎡・2000万円前後。新築建売分譲はパワービルダーで2500∼3000万円、大手ハウスメーカーで4000万円超である。 |
| 一般的要因 | 超低金利及び住宅取得資金贈与制度の拡充など政策面での下支えで住宅需要が堅調。今後の金利上昇の影響が注視される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度52627944946289 北緯 130度3924560546875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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